【怒り心頭】レオパレス21施工不良で強制退去?住人の生活保障・確保できるのか疑問が拭えない

レオパレス21の施工不良問題をテレビで観ていて納得している方はいるのでしょうか?

「建て替えのために直ぐに退去させる」という話も、そこに住所を構えて生活している方々の気持ちをしっかり考えているのかと疑問視している。

住人の気持ちや、オーナーさんの気持ちを本当に考えたのなら、もっと誠実な対応があるはずではないのか?

何故、このような事になったのか?

どんな施工不良があったのかを調べて解説していきたいと思います。

スポンサーリンク

問題の概要

引用:https://news.tv-asahi.co.jp

新たな施工不良が発覚した賃貸不動産大手『レオパレス21』は、対象物件の入居者に対し、引っ越しをお願いする通知を始めた。レオパレスが発表した施工不良の物件は1996~2001年に建てられた物の一部で、不備があったのは「外壁が耐火基準を満たしていない」「部屋を仕切る界壁の遮音性能が基準を満たしていない」「天井を2重にしていない」と3カ所にわたる。天井に問題があったのは『ゴールドレジデンス』というタイプの建物で、そのうち641棟は「危険性が高い」として、3月末までに引っ越すよう要請している。ただ、希望通りに引っ越せるかは不透明な状況で、入居者には不安が広がっている。施工不良の調査部署にいた元社員は、取材に対して「突貫工事で建てていて、不適合物件だらけ。現場から声を上げても、上層部・本社などがもみ消したりした」と述べ、発表された物件は氷山の一角に過ぎないとしている。

引用:https://news.tv-asahi.co.jp

国の定める基準に満たない施工不良の賃貸物件を1996~2001年の5年間にわたり建てる。

そして、17年も経ってから「不良物件なので退去してください」って・・・。

そこで暮らす方の生活をしっかり考えての要請なのかと首をかしげてしまいますね。

3月末までに、と勝手に期限を決めたりしていますが、よく考えると引越しシーズンで何処の不動産会社も人でも足りないと叫ばれる時期に設定?

そんなことで、しっかりした物件が見つかるのでしょうか?

もし、学生さんであったりすれば進級とかで忙しい時期でもあると思いますしね。

そんなに、早急にやらなければならない程、ひどい施工不良なのでしょうか?

何が問題なのかを調べてみたいと思います。

スポンサーリンク

何処が施工不良なのでしょうか?

施工不良の対象の物件は「ゴールドレジデンス」のみと言っていますが…・。

引用:https://news.tv-asahi.co.jp

■問題は、大きく分けて3つあります。

①外壁が防火基準を満たしていない

②隣の部屋との遮音性能を満たしていない。

③天井になる部分を二重にしていない、耐火基準を満たしていない。

生活していくための遮音性能だけ見てもプライバシーが守れないですし、万が一火災が起きれば、ひとたまりもありませんね。

今年になって1ヶ月の間に、全国で死亡に繋がる火災が多く発生している中で、この様な不備を聞かされてお住いの皆さんも戸惑いますよね。

果たしてレオパレス21は、お住いの方々に納得のいく対応をているのでしょうか?

その辺も、調べてみましょう。

スポンサーリンク

住人への対応について

■東大阪の学生さんの場合

引用:https://news.tv-asahi

レオパレス21からの電話で対象の物件だと聞いた学生さん

引用:https://news.tv-asahi

驚き隠せないですよね!!

引用:https://news.tv-asahi

大概の賃貸は2年ごとの更新でお金を入れるので

大事な質問であり、疑問ですよね。

引用:https://news.tv-asahi

改めての連絡って…不動産屋さんが答えを用意

していないのって…どうなんでしょう???

この後、引越しにかかる費用もそうですし、部屋探しにも相談にのるという返答がありましたが。

学生さんは、もっと学校に近い物件を探して転居する方向で話し合ったようです。

しかし、もう2度と「レオパレス」には住みたくないという事を強調していました。

■30代の男性の場合

引用:https://news.tv-asahi

30代の男性は、半年前に通勤に便利な物件を探して契約したばかりです。

引用:ttps://news.tv-asahi

この男性も、また「レオパレスだとしたら不安ですよね」と言っていました。

この映像を見る限りでは、レオパレス側に誠意があるとは思えませんでした。

不良物件で暮らすことの不安が大きい事から、否応なしに退去に応じているようにも思えました。

スポンサーリンク

氷山の一角に?

引用:https://news.tv-asahi

今回の対象物件は、1324棟であるという事ですが、元社員の方に言わせると「氷山の一角に過ぎないとも言います。

引用:https://news.tv-asahi

「現場からの声を上げても上層部・本社などでもみ消してしまう」

かなり、怖い内容ですよね。

利益一辺倒での突貫工事もあったという事ですので、元社員の方が言うとおりにならない事を願うばかりですが…。

物件のオーナーさんも、可哀そうなことです。

今回の出来事で家賃を下げざるを得ないという事になりますよね?

スポンサーリンク

~追記・なぜ施工を急いだのか?

引用:https://news.tv-asahi

レオパレス21の社長:深山英世氏は、なぜ作業効率を上げていかなくてはいけなかったのでしょうか?

それは、レオパレス21とオーナーさんとの契約の業態が、そうさせたとも言います。

オーナーさんに物件を施工して入居者を募った時点で売り上げの計上が出来る仕組みだったという事です。

住居者からの家賃は、一端レオパレス21に入りますが、手数料を差し引いた金額がオーナーさんに渡ってから、初めて売り上げ計上されるという仕組み。

そのうえ、他社との競争も激しかったので、勢いにのり突貫工事をして利益優先であった事が分かりました。

~追記・ずさんな対応に被害者の会も

レオパレスの対応に疑問視するような対応があったことも分かりました。

お粗末とも言える「ずさんな対応」に困惑する方が続出です。

引用:https://hicbc.com

契約を更新しようとした際に退去を通告されたという男性が取材に応じました。

レオパレス21の一部のアパートでは去年、施工不備が見つかりましたが、7日新たに1324棟で、国が認定した仕様とは異なる構造の外壁や天井などが見つかったと発表しました。

引用:https://hicbc.com

引用:https://hicbc.com

「まじか、どうしよう」(退去を通告された男性)

こちらの23歳の男性は去年8月まで、岐阜市内のアパートに住んでいましたが、契約を更新しようとした際、レオパレスの担当者から物件の調査のため3日以内に退去するよう通告されたということです。

「延長もできない。引っ越し費用も何もなく。結局自費でハイエースを借りて、荷物を全部詰め込んで、家をカラにしないといけないので、(新居がみつかるまでの)1週間はめちゃくちゃきつかった、心身ともに」(退去を通告された男性)

更新しようとしたら「まさか?!」の退去通告とは、ヒドい話です。

しかも3日で退去を迫られるのは、住んでいる方々の生活を何も考えていない!と言っても過言ではないですよね。

こういう声は、ドンドン上げていかなくてはいけないですし、既に被害に遭っているオーナーさんや、借りていた方も「本当に氷山の一角に過ぎない」と言えますね。

引用:https://hicbc.com

一方、去年の問題発覚を受け、名古屋ではアパートのオーナーたちが「レオパレス違法建築被害者の会」を結成。

会長の前田和彦さんは、レオパレスのずさんな対応について、

「やはり隠している違法建築があるんだなと。(発表が)小出し小出しで、今回のような衝撃が来るわけですよね。またかまたかということで。隠している違法建築をすべて開示して、前向きに取り組んでいただきたい」(LPオーナー会・前田和彦会長)

住まいに関することですので、無茶苦茶な要求に困惑するのは当たり前ですから

「被害者の会」が結成されていますが、全国規模の事のようですし泣き寝入りしている方もいるのではないかと思います。

今回の報道を受けて、隠している膿をすべて出し切って欲しいものですね。

スポンサーリンク

ネットの反応

不備ではなく、これは確信犯でしょう。
建築後に、目視確認できない場所ばかりにミスが集中するわけない。

レオパレスの営業は強引で論外だけど、他のサブリースの会社も同じ様なものだと思う。サブリースの会社が借主として法律で弱者保護の観点から優位に守られているのはおかしいと思う。今度の法改正でサブリースの会社は借主と貸主の立場を対等にしてもらわないと悪質な契約を結ぶ会社が後を絶たないと思う。でもサブリースの会社はみんな大きいから政治家かいっぱいお金や票を貰っているから無理かな。本当、日本の政治は腐って来たね。

広いネットカフェ見たいなもんだからね。
壁と言うより仕切りだから、テレビもイヤホンつけないといけないし、電話する時は外に行ってしないといけないからね。
防音に関しては昭和築のボロアパートの方が数倍マシ。

3月末までにこんな人数を引っ越しさせるのは不可能に近いでしょう。
物件は少なくなるし引越し業者は手配できないし。
責任取るなら社外の物件をレオパレスが借りて貸せば良いけど。信用なんか出来ないでしょうね。

引用:https://headlines.yahoo.co.jp

~追記・あとがきと余談ですが

レオパレスの驚くべき実態に呆れてしまいますが、賃貸というのは人の生活がある事を不動産会社は熟知しているはずです。

この記事に関しましては、追記で賄えない程に大きな話ですので第2弾・第3弾と記事を増やしていく事が懸命のように思っています。

他人事では、いられない「違法建築」と「顧客に対してのずさんな管理体制」について触れて行こうと思います。

関連ニュース

【レオパレス問題】オーナー怒りの説明会に社長不在・住人からも~3月に転居無理!!

【レオパレス21】施工不良問題は何故起きたのか?会員制度が原因か?!

スポンサーリンク

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする